#电车品质看铂智 智电科技看广丰#房产证上的人去世了，家人一直住着，不办过户行不行？
原创 凌枫01
父母的房子一般可通过继承、赠与、买卖这三种方式过户给子女，无论哪种方式都避免不了费用问题，前面文章有详细说明税费依据，及对比哪种更划算。
前文用了简单的例子做对比，假设小丽父母以100万买来的房子（100平），以评估价300万过户给小丽，后小丽又以500万卖出，各阶段税费如下：
有人说，既然过户这么麻烦，干嘛要去折腾，这是自家的房子，父母走了，房子理所当然就是自己的了，一直住下去不就行了。
那么，房产证上的原产权人去世了，家人能不能一直住下去，不办过户？
大量的相关法律法规、案例告诉我们，原产权人去世后，不过户会面临的法律风险和潜在问题，以及过户流程的注意事项。
一、法律对产权人的规定
在房地产领域，产权人是一个核心的概念，涉及房产的产权归属问题。
根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，产权人是指依法对不动产享有占有、使用、收益和处分权利的主体。
在房产出租、转让、继承、抵押等各个环节中，产权人都是关键的角色，是法律认可的重要主体。
房产证是权利人享有房屋权利的证明，其上登记的主体通常被认定为法律上的产权人。
当原产权人去世后，该房产就变成了遗产。
根据《中华人民共和国民法典》继承编相关规定，遗产需要通过法定继承、遗嘱继承或者遗赠扶养协议等方式来确定新的产权人。
在房产原产权人去世后，如果遗产继承人不办理继承手续并过户，那么该房产的产权状态在法律上是不明晰的。
这时候，作为家人也只拥有该房屋的使用权，并没有产权。
意味着一旦涉及产权事务处理，例如卖出、抵押等，都没办法找到合法产权人，容易造成被动。
二、不过户可能引来的风险
1. 产权纠纷
房屋遗产纷争是法院经常收到的财产纠纷类型之一，很多家庭也因遗产纷争搞得反目成仇。
根据《民法典》，遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母；
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
同一顺序继承人之间是并列关系，不分先后，享有相同的继承权。
典型的纠纷包括：去世产权人有多位子女，按理遗产平分，而现实中因赡养付出的不同、房屋长期由其中一位子女居住、有遗嘱但不明确等，对遗产处置无法达成一致意见，经常引发遗产纠纷。
2. 无法转让交易
房产交易中心在办理房屋买卖过户手续时，会严格审查房屋的产权情况。
由于原产权人已经去世，无法提供原产权人的有效证件及签字等，会导致交易无法正常进行。
3. 拆迁补偿受阻
拆迁补偿是基于房屋的产权来进行确认的，没有合法的产权人，会导致错过最佳协商时机，无法获得该有的补偿和安置房。
4. 证明材料获取难
随着时间推移，办理过户所需的死亡证明、亲属关系证明等文件可能难以获取，相关部门可能已无完整记录，而有关证人记忆也模糊，这个时候再过户就相当困难。
5. 诉讼时效问题
根据《民法典》，继承权纠纷提起诉讼的期限为三年。但自继承开始之日起超过二十年的，人民法院不予保护。
以上种种风险因素说明了，房产原产权人去世后，继承人很有必要及时办理过户手续。那么这种情况下如何办理过户？
三、如何办理过户
1. 明确继承人
在处理房产遗产时，需要先明确继承人。
根据《民法典》，继承方式主要有法定继承、遗嘱继承和遗赠扶养协议三种。
如果三种方式都适用，遗赠扶养协议的效力最高，其次为遗嘱继承，最后为法定继承。
遗赠协议和遗嘱都会明确继承人，而法定继承则依据《民法典》第一、二顺序原则，确定配偶、子女、父母等继承人。
2. 注销户籍与获取死亡证明
继承人需要前往被继承人户籍所在地的公安机关办理户籍注销手续，并获取死亡证明。
3. 办理继承公证
在准备好相关材料后，下一步是前往公证处办理继承权公证。
继承权公证是房产遗产过户过程中至关重要的步骤，需提供的材料包括：
（1）继承人的身份证明（如身份证、户口本等）
（2）被继承人的死亡证明
（3）房产证原件及购房合同、契税发票等相关资料
（4）遗嘱（如有）
（5）与被继承人的关系证明（如户口本、结婚证、亲属关系证明等）
公证处会对继承人的身份、继承资格等进行审查，并出具继承公证书。
有些情况下，这一步是非常麻烦的，需要请所有相关的继承人到场做公证。
4. 办理房屋过户登记
在拿到继承公证书后，继承人就可以到携带相关材料到房产交易中心办理过户登记手续了。
现场需要填写《房地产登记申请书》，房地产管理部门将对提交的材料进行审核，核实继承人的身份和继承权是否合法有效。
审核通过后，将颁发新的房产证给继承人，这样才最终完成过户，确定房产新的产权人。
费用：继承过户涉及费用比较低，免契税、个税和增值税，只需要过户登记费和公证费，多少因地区而异，一般过户登记费是80元/套，公证费几十元/平方米。
（参考流程）
但值得注意的是，虽然继承过户费用不高，但是子女后续卖出，如果不满足满五唯一条件，会面临20%的个人所得税，如果是老人的房子，最好在生前考虑怎样过户，具体见前文。>>
总的来说，人生无常，房产证上的人过世后，家人应该及时办理过户手续，以避免不必要的法律风险、家庭纷争和经济损失。
无数的纠纷显示，一定要及时确认遗产产权…
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